Эксперты спорят, что сильнее влияет на стоимость квартир — льготный спрос или ограниченное предложение, а Отбасы банк выступает против резкого увеличения ипотечных лимитов.

Стоимость жилья в Казахстане растет на фоне высокого спроса, развития льготных ипотечных программ и недостаточного увеличения предложения. Об этом говорили эксперты в подкасте Taldau Talks.

По мнению экономиста Эльдара Шамсутдинова, государственная жилищная политика в значительной степени стимулировала спрос, тогда как предложение не успевало за ним. В результате дополнительная покупательная способность населения стала одним из факторов роста цен.

«Более того, я склонен считать, что на рынке существует определенная картельная составляющая со стороны строительной отрасли, которая в определенной степени регулирует объем предложения жилья», — отметил эксперт.

По его словам, льготная ипотека напрямую не приводит к мгновенному росту цен, однако позволяет семьям претендовать на более дорогое жилье. При ставке 7% семья может рассчитывать на квартиру значительно большей стоимости, чем при рыночной ставке.

На цены также повлияли использование пенсионных накоплений, отложенный спрос после пандемии и недостаточное расширение предложения. При этом стоимость жилья в последние годы росла быстрее доходов населения, из-за чего часть спроса была заменена кредитным.

Строители предлагают повысить ипотечные лимиты

Директор Алматинского филиала Союза строителей Казахстана Тимур Нуртаев считает необходимым пересмотреть лимиты программы «Наурыз» Отбасы банка.

Сейчас максимальная сумма займа составляет 36 млн тенге для Астаны и Алматы и 30 млн тенге для регионов. По мнению Нуртаева, этих средств уже недостаточно для покупки полноценной трехкомнатной квартиры, особенно с чистовой отделкой.

«Сегодня при действующих лимитах Отбасы банка трехкомнатную квартиру уже точно не купишь», — заявил он.

Строители предлагают постепенно увеличить лимиты хотя бы с учетом стоимости квадратного метра в конкретном регионе. В качестве ориентира называется возможность финансирования жилья стоимостью 50–60 млн тенге и выше.

Отбасы банк не готов резко увеличивать сумму займа

Председатель правления Отбасы банка Ляззат Ибрагимова выступила против существенного повышения лимитов. По ее словам, бюджет на субсидирование ограничен, а увеличение суммы займа приведет к сокращению числа семей, которые смогут получить льготную ипотеку.

«При повышении суммы займа количество доступных квартир сократится примерно в 1,5 раза: вместо нынешних 10–12 тысяч квартир в год можно будет финансировать около 5 тысяч», — пояснила Ибрагимова.

В банке считают приоритетом не увеличение площади приобретаемого жилья, а максимальное количество семей, которые смогут получить собственную квартиру.

Таким образом, спор вокруг льготной ипотеки сводится к двум подходам: строители предлагают увеличить доступные суммы займов с учетом реальных цен на жилье, тогда как Отбасы банк опасается, что это уменьшит число получателей поддержки. При этом эксперты отмечают, что без расширения предложения жилья дополнительные меры поддержки спроса могут продолжать оказывать давление на цены.
Источник: manualeconomy.kz