О ключевых изменениях, которые *затронут как застройщиков, так и покупателей* жилья, рассказала эксперт Qazaq Expert Club в сфере строительства Диляра Сейтнурова.
По ее словам, если ранее отрасль регулировалась набором законов и подзаконных актов, не всегда согласованных между собой, то новый кодекс формирует единую систему и охватывает весь жизненный цикл объекта – от проектирования до эксплуатации.
«Прежде всего *увеличиваются сроки гарантийных обязательств:* с двух до пяти лет на объект и до десяти лет – на конструктивные элементы.
Большинство серьезных дефектов – трещины, промерзание, проблемы с конструкциями – проявляются не в первый год эксплуатации, а позже.
При этом гарантия работает только при корректно оформленной приемке. Если акт подписан без замечаний, доказать наличие дефекта на момент сдачи будет значительно сложнее.
Поэтому фиксация при приемке – фото, видео, акт разногласий – становится обязательной практикой», – отмечает Сейтнурова.
Еще одно важное нововведение – *создание реестра недобросовестных застройщиков,* который будет размещен на порталах eGov и МИПР. Этот инструмент усиливает прозрачность рынка: добросовестные компании получают конкурентное преимущество, а покупатели – возможность заранее оценивать риски.
«Одним из недооцененных изменений является *ограничение корректировки проектов детальной планировки* (ПДП). Теперь их можно изменять не чаще одного раза в два года и строго в рамках генерального плана. Это ограничивает практику, при которой параметры застройки – плотность, этажность, функциональное назначение – корректировались под конкретные проекты уже после утверждения», – поясняет эксперт.
Для городов это означает *снижение хаотичной застройки.* Случаи, когда на месте общественных пространств или в сложившейся малоэтажной среде появлялись высотные здания, должны стать менее вероятными.
При этом, по мнению Сейтнуровой, кодекс усиливает защиту покупателей, но *не ведет к снижению стоимости жилья.* Напротив, ужесточение требований, рост гарантийных обязательств и снижение гибкости проектов будут закладываться в цену квадратного метра.
«Новый Строительный кодекс задает более прозрачные и строгие правила для рынка. Застройщики столкнутся с ростом требований и сокращением “серых” практик, покупатели – с более высокой степенью защиты. Однако заметное улучшение качества строительства *станет очевидным не сразу, а в горизонте нескольких лет,* когда новые нормы начнут системно применяться на всех этапах», – заключает Диляра Сейтнурова.
Похожие материалы
