Как отмечает эксперт Qazaq Expert Club в сфере строительства Диляра Сейтнурова, средняя цена первичного жилья в Алматы составляет 719,6 тыс. тенге за квадратный метр, вторичного – 741 тыс. тенге. В Астане эти показатели находятся на уровне *715,4 тыс. и 727,5 тыс. тенге соответственно**.
Таким образом, разрыв между двумя крупнейшими рынками страны *сократился до менее чем 2%.*
«Раньше разница была очевидной, сейчас она практически исчезла. Мы видим выравнивание цен между городами на фоне активного роста столичного рынка», – говорит эксперт.
При этом, по её словам, рынок *Алматы остаётся более сегментированным.* Так, в Алатауском и Наурызбайском районах стоимость квадратного метра в эконом-классе составляет 480–550 тыс. тг, в комфорт-классе – 650–780 тыс. тг/м². В Бостандыкском и Ауэзовском районах (выше проспекта Абая) цены достигают 800 тыс. – 1,5 млн тг/м², а в Медеуском районе (элитный сегмент) превышают 1,5 млн тг/м².
В Астане ценовой диапазон формируется *за счёт активного развития новых районов.* В частности, в Сарыарке стоимость жилья находится в пределах 315–500 тыс. тг/м², в районе Нура (Туран, Улы Дала, Уркер) – 525–595 тыс. тг/м², в Есиле (район EXPO) – от 530 тыс. до 1,1 млн тг/м².
«В декабре 2025 года в столице был зафиксирован исторический максимум сделок. По итогам первого квартала 2026 года *рост цен по объявлениям составил около 7% против 1% в Алматы.*
Положительное миграционное сальдо продолжает оказывать давление на рынок Астаны и остаётся одним из ключевых драйверов роста цен», – отмечает Сейтнурова.
С точки зрения инвестиций рынки также демонстрируют разные профили доходности.
Так, по словам эксперта, *в Алматы стоимость аренды однокомнатной квартиры* в центре составляет около 365 тыс. тенге, на окраине – около 238 тыс. тенге. Доходность достигает 5–7% годовых, а срок окупаемости – 13–15 лет.
В то же время *в Астане аренда однокомнатной квартиры в центре в среднем* составляет около 259 тыс. тенге, на окраине – около 173 тыс. тенге, а доходность находится на уровне 7–9%.
При этом, по данным Colliers Kazakhstan, реальная доходность по двухкомнатным квартирам в отдельных районах столицы *может достигать 13% с учётом роста стоимости.* Срок окупаемости – 10–12 лет.
По оценке эксперта, выбор города во многом зависит от стратегии покупателя.
«Если цель – *проживание и сохранение капитала,* более устойчивым остаётся рынок Алматы: здесь выше платёжеспособность арендаторов и ниже риски простоя.
Если *речь идёт об инвестициях в рост стоимости,* более интересным выглядит рынок Астаны, где цены продолжают расти более высокими темпами», – отмечает Сейтнурова.
_*По данным БНС АСПиР РК за апрель 2026 года_
Похожие материалы
