Развитие городской инфраструктуры, включая строительство школ, транспортных развязок и проектов вроде LRT, приводит к расширению зон реновации. Только за первый квартал 2026 года *акимат Алматы анонсировал изъятие более 1400 адресов.* Параллельно активизируются и частные застройщики: ветхое жилье в центральных районах расположено на участках с высокой стоимостью земли.

О том, на какую компенсацию могут рассчитывать собственники, рассказывает эксперт Qazaq Expert Club в сфере строительства Диляра Сейтнурова.

По ее словам, при изъятии для государственных нужд собственник не может отказаться от сделки, но вправе оспаривать размер компенсации. В случае несогласия с предложенной суммой вопрос может быть решен в судебном порядке – в таких случаях *выплаты могут увеличиться на 20–30%* при наличии независимой оценки и квалифицированной юридической поддержки.

Иная ситуация складывается при переговорах с частным застройщиком. В этом случае собственник вправе отказаться от сделки, а сам *процесс выкупа может занять от полутора до трех лет.*

Эксперт подчеркивает, что на этапе переговоров ключевую роль играет взвешенный подход. Поспешные решения и согласие на первое предложение часто приводят к потере части стоимости.

«При выкупе под реновацию *премия в размере 10–15% от рыночной стоимости* является стандартной практикой и закладывается застройщиками в бюджет проекта», – поясняет Сейтнурова.

Подготовка к переговорам включает не только оценку недвижимости и анализ рынка, но и проверку документов. По словам эксперта, правоустанавливающие документы напрямую влияют на итоговую цену сделки.

Полный и «чистый» пакет документов на земельный участок и дом — государственный акт, договор основания, технический паспорт, кадастровый план и отсутствие обременений — существенно повышает позицию собственника в переговорах. Для застройщика такие объекты означают быстрый и предсказуемый процесс сделки.

“Если у собственника все в порядке с документами, это повышает стоимость жилья и можно смело просить сверху “премию” за “чистые” документы. Отдельный вопрос — неузаконенные постройки. Их наличие может как снизить стоимость, так и стать предметом переговоров.  Процесс узаконения занимает около 3-6 месяцев и *может стоить от пятиста тысяч до двух миллионов тенге.* Если этот вариант не подходит собственнику, он может торговаться с застройщиком», — отмечает эксперт.

Кроме того, собственникам рекомендуется заранее *учитывать сопутствующие расходы,* включая переезд, оформление документов и ремонт. Эти затраты также могут обсуждаться с застройщиком в рамках сделки.

При этом решение о продаже остается добровольным, и отказ возможен, если предложенные условия или репутация девелопера вызывают сомнения.

«Собственникам важно понимать, что стоимость их недвижимости определяется не только текущим состоянием дома, но и потенциалом земли. Ключевая задача — *добиться справедливой компенсации,* соответствующей ее рыночной и инвестиционной ценности», — заключает Диляра Сейтнурова.