Как сообщил на сессии маслихата руководитель управления городского планирования и урбанистики Алмас Жанбыршы, после присоединения в 2014 году части Карасайского и Талгарского районов в мегаполисе образовалось 29 новых микрорайонов — в том числе Ремизовка, Ерменсай, Карагайлы и другие, где сегодня проживают более 171 тысячи человек.

По его словам, эти территории развивались без достаточного транспортного и инженерного обеспечения, что создает повышенную нагрузку на дороги и коммунальные сети, а также сейсмические и экологические риски.

— В 2024 году начата системная работа по борьбе с хаотичной застройкой в горной и предгорной местности. Новые нормы позволили ограничить строительство в экологически уязвимых районах, сохранить природный ландшафт и предотвратить разрушение водных и геологических балансов, — отметил Жанбыршы.

По его словам, введение моратория реализуется в соответствии с поручением Главы государства и направлено на восстановление природной среды, укрепление склонов и обеспечение устойчивого развития города с учетом формирования туристического кластера.

Согласно принятым поправкам в Правила застройки территории города Алматы:

• запрещается строительство многоквартирных жилых домов и комплексов (за исключением объектов социальной инфраструктуры и туристического кластера, предусмотренных Генпланом);
• уплотняющая (точечная) застройка не допускается, если создает дополнительную нагрузку на существующие сети и инфраструктуру;
• ограничения не распространяются на реконструкцию, перепланировку и капитальный ремонт существующих объектов в установленных параметрах.

Заместитель акима города Бейбут Шаханов уточнил, что в предгорной зоне допускается строительство только социальных и туристических объектов.

— К социальным относятся школы, больницы, детские сады и другая сопутствующая инфраструктура, которая обеспечивает потребности наших горожан. Туристические — это гостиницы, которые будут обслуживать наших туристов, количество которых с каждым годом растет, и другие объекты, которые будут обеспечивать привлекательность нашего города, — пояснил замакима.

При этом сохраняется действующее ограничение по высотности — не более трех этажей (до 12 метров) для зданий, возводимых выше улиц Аль-Фараби, Саина и ВОАД.

Корректировка Генплана

Депутат Руслан Идрисов поинтересовался, планируется ли внесение изменений в Генеральный план города в связи с введением моратория. В ответ Алмас Жанбыршы сообщил, что корректировка Генплана, утвержденного в 2023 году, запланирована до мая 2026 года, а к концу того же года изменения будут внесены и в подробные планы застройки (ПДП).

По его словам, мораторий позволит предотвратить хаотичную застройку в верхней части Алматы и направить усилия на развитие социальных и туристических объектов, обеспечивающих комфортную и благоприятную среду для жителей.